房屋漏水的幾個基本概念

房屋漏水的幾個基本概念

房東：林佾廷
發表時間：2015-04-21

（一）水的特性：
水H20是黏度等於0滲透力非常好的液體,(水可穿石)水是無孔不入的，而且可借著風壓、重力、水壓、附著、毛細原理等力量，逐漸穿透建築物外牆滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入建築內部研判，並依造建築結構的建造過程來判斷漏水原因,就像醫生必須能了解人體的構造,才能對症下藥。

（二）水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建築物外牆或結構裏面，在有限的空間內，等太陽一曬，熱能足夠將水氣化時，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及裝飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓）這是一種簡單的物理現象是：1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣，體積為22．4升22400cc。換句話說，一單位元的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物外牆或結構裏面有限度的空間裏面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。（所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。）

（三）防水必須做在堅實的軀體上面否則就又有排氣孔：
與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。除非要能讓水蒸氣有排放的管道。

（四）正面防水優於負面防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的“優於”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料－－抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應該採用正面防水施工。

（五）抓漏的定義是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水抓漏。

（六）“不一定花大錢的防水工程”觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！。

（七）沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水塗料都有它的獨特性、適用性。“一藥治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。

（八）選用正面防水材料優劣的判斷標準（如何適材適地使用材料）：
1、與軀體之接著性。
2、彈性伸長率。
3、透水性。
4、抗壓、撕裂強度。
5、耐候性、抗老化性。
6、表面飾材料接著性。

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1 樓住戶：王淑婷
發表時間：2015-04-22

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很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者

事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤

到時候吃虧的還是自己

2 樓住戶：席俊嘉
發表時間：2015-04-22

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3 樓住戶：賴宛佐
發表時間：2015-05-08

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4 樓住戶：張偉倫
發表時間：2015-09-11

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5 樓住戶：代彤
發表時間：2016-05-15

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至於是經由那些條件來決定分數，到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據，因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密，不太可能會對外公開

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Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

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6 樓住戶：陳佩倫
發表時間：2016-08-27

我家公寓屋內漏水親身經歷.被外行的水電行及抓漏工人

把我家搞得一踏糊塗一回說是冷水管破,一回說是熱水管破

把家裡打的滿地磁磚仍然找不到漏水點,害我們花了好多冤枉錢

經朋友介紹網路上有一位抓漏師傅

只用一根聽音鐵桿就找到我家的漏水點

抓漏仔細絕不馬虎，杜絕漏水、滴水不露

只施工約一塊地磚大小即把漏水問題根本解決了

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7 樓住戶：劉怡婷
發表時間：2016-12-17

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8 樓住戶：林宜柏
發表時間：2017-02-09

多比價，還有議價，最後最好要求工程合約及工程保固期，才不會有紛爭!!

因為我的公司也遇到漏水這種問題，找三家報價從50萬~20萬的都有，一定要看清楚使用何種材料，工法等。最後就是議價!!

找了5~7家比較，他們報價的都很合理，你可以找他們勘查看看喔

9 樓住戶：憨喵
發表時間：2017-02-25

每個人都是老王賣瓜，每家抓漏公司都講自己多好多專業，

但是做生意有誰會說自己多差多黑心多會騙錢，

今天任何一家抓漏公司的好壞不是靠自己說，

而是靠別人推薦以及長期累月累積的口碑，

透過網友的好評與壞評以及各種經驗與推薦才不會踩到地雷

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爛公司的剋星,爛公司都不敢在這刊登,因為一刊登負評就一堆

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