4大利空銀行看壞房市　明年房貸利率上探2.2% 好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 為了控管房市風險，金管會打算提高不動產授信提存準備金到1.5%，以因應未來景氣不振及房價下跌風險，在銀行資金成本上升的情況下，幾家銀行已準備提高利率，房貸利率正式站上「2」字頭，屆時民眾買房的壓力將增加。 明年銀行成本上升的情況下，房貸利率勢必提高，對民眾買房將是一大負擔。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 目前各大行庫推出針對一般首購族的房貸利率，最低已從1.95%起跳，另外包括華南銀、第一銀、彰銀等行庫，明年起利率約調升0.07~0.2%，使首購族房貸利率將上探2.1%~2.2%。而這些公股行庫，房貸排名位居市場前10名，具有指標意義，一旦率先調高房貸利率，也勢必將引發其他銀行跟進。 金管會此舉也讓人嗅到房市反轉的意味，有人解讀是在反映不動產市場已開始往下走，當房市往下走，銀行房貸放款風險就會提高，因為房貸的擔保品（即房屋價值）也會下降，放款恐有「擔保不足」問題。有行庫主管就表示，看壞明年房市，預估明年房貸將零成長。 華南銀副總高榮成接受蘋果日報採訪時表示，有幾項原因讓大家對明年房市保守以對。1.政府管控房市，包括提高不動產授信提存準備金比率，造成各銀行成本增加。2.容積率總量管制，將使供給量增加。3.明年美國可能升息。4.房地合一稅制，使民眾購屋陷入觀望。 行庫主管也提醒，因為明年房市不被看好，各家銀行鑑價將更保守，預估房貸成數會嚴加控管。像是華南銀首購族如果想貸到超過8成，可能房子需要在台北市，而且負債所得比要60%以下。

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