板橋區新板特區街廓規劃整齊,具4鐵共構優勢,區內社區多採飯店式管理服務。
新北市板橋區新板特區有「第2個信義計劃區」之稱,周邊有新北市政府、大型購物商圈及4鐵共構的交通優勢使得生活機能完整,讓此區房價具支撐力,並吸引不少外縣市民眾移入。新板特區屋齡約1~5年,由於房價不低、產品等級高,社區多採用飯店式管理。
採訪╱黃怡樺 攝影╱唐紹航
中信房屋板橋新板特區加盟店經理林英全表示,新板特區內有17個社區,約3300多戶住家,大部分皆採飯店式管理模式,有知名建設公司成立物業管理公司,由建設公司自行管理,更了解大樓維修、管理狀況。如:偉康建設即有自家物管與保全人員。目前新板特區飯店式管理社區管理費用每坪80~150元,一般大樓管理每坪30~60元。
新板特區飯店式管理社區行情
北市客移入眾多
由於新板特區發展較晚,搬來此區的民眾以換屋居多,有不少北市客移入,林英全指出,此區民眾重視管理品質,對飯店式管理的需求高,較不在意管理費用多寡。
永慶房屋特區站前直營店店長許彥翔表示,麗寶建設「東方富域」坪數規劃83~119坪,休閒設施位於8樓有600坪,採飯店式管理,每坪管理費150元,提供現煮咖啡、鬆餅餐點,宴會廳、廚房及吧台區,吧台區服務人員穿著女僕裝,更具特色。
「板信雙子星大樓」屋齡3年,為住辦大樓產品,坪數規劃83~184坪,每坪管理費100元。林英全表示,大坪數住戶常有私人管家需求,目前建案尚無管家式管理,但可額外付費請鐘點傭人。
馥達建設「超級F1」為新板特區戶數最多的社區,共727戶,規劃11~33坪,管理費每坪80元,同類型產品另有皇翔建設「皇翔高更」有196戶,坪數規劃13~22坪,管理費每坪95元。管理費差異受戶數多寡影響,管理內容並無差異。林英全表示,有飯店式管理的套房反而能提高房屋價值。
百戶社區最適合
總體而言,飯店式管理社區以100~150戶最適當,不僅管理方便,管理費也比較便宜。超過200戶的社區,通常不易掌控管理品質。飯店式管理基本的服務水準為收發信件、代送洗衣物,並有成立管理中心,而最主要還是保全維安的部分,同時櫃台會有接待秘書的諮詢服務。
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皇翔高更
位置:新北市板橋區中山路一段
管理費:95元/坪/月
坪數:13~22坪
類型:大樓
樓層:地上13樓 地下3樓
屋齡:3年
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超級F1
位置:新北市板橋區新府路
管理費:80元/坪/月
坪數:11~33坪
類型:大樓
樓層:地上24樓 地下5樓
屋齡:4年
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板信雙子星
位置:新北市板橋區縣民大道二段
管理費:100元/坪/月
坪數:83~184坪
類型:大樓
樓層:地上32、34樓 地下7樓
屋齡:3年
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