台北客南下炒作　高雄房價回不來了？

記者馮牧群／採訪報導

政府針對炒房的抑制愈趨嚴格，加上近年台北市房價翻漲，投資客獲利空間減少，於是台北客大舉南下｢掃貨｣，房價相對低廉、投資報酬率高的高雄市，不論在新成屋、中古屋及店面交易，台北客成交佔比都明顯成長，間接拉抬了高雄的成交行情，房仲業者認為，高雄房市被低估已久，這一波補漲行情不會停，房價｢回不去了｣。

台北的投資買方大量湧入，使得高雄房市今年價量齊漲，圖為85大樓。(圖／引用自維基百科／2005年5月29日攝／Joe.H.K.)

從建物買賣移轉棟數可看出區域房市成交量及買氣，根據台北市及高雄市地政局統計，今年1~7月台北市成交量為2萬2764棟，高雄市為2萬3434棟，發生前所未見的｢南比北熱｣情形。北高兩地的建物買賣移轉棟數乍看之下相去不多，但對照去年同期統計可發現，台北市去年1~7月成交量還有3萬2818棟水準，受打房政策及市場觀望氣氛影響，今年足足量縮了30.6%，反觀高雄市成交量今年仍穩定持平，以致手中握有資金的台北客，不斷南下尋找出路。

永慶不動產南區副總經理楊政曉指出，外地買方投資高雄增溫，在今年3月中國喊出投資南台灣後尤其明顯，像是漢神巨蛋、三多、新崛江等商圈店面，以及美術館、農16特區豪宅案、左營和鼓山區的中古屋，都是台北客南下的置產熱區。

楊政曉認為，一直以來，高雄的房價都被低估了，近3年平均房價從每坪7萬多元已上漲至12萬多元，｢與其說外來買方炒作，倒不如說是合理的補漲行情｣，以市區來說，2字頭開價的新成屋已不復見，房價回不去，只會繼續往上走，但不會爆漲，因為高雄的薪資水平不高，無法支撐高房價。

投資買盤浮現後，台北市｢捷運宅｣的概念，也可能在高雄發酵；行政院主計處統計，高雄捷運今年1~7月搭乘人次突破3000萬，較去年同期增加13%，顯示民眾對捷運的接受度逐漸提高，高雄房仲業者就指出，精華路段的捷運站周邊房價多出區域平均約1成，未來的價差將更明顯。