查奢侈稅連租賃也清查　假自住客有難了！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國稅局針對奢侈稅進行地毯式查稅，連「自用住宅」名義也不放過，主要就是奢侈稅實施3年多以來，其實有不少人是利用親友人頭避稅，又或者名下僅有1戶房產的投資者卻將它出租，轉售時再利用自用住宅規避奢侈稅。不過，隨著國稅局嚴厲查稅，這些案例也變成補稅的負面教材。

投資客利用自用住宅規避奢侈稅，也遭破解。（好房網News記者陳韋帆攝影）

信託、假贈與真買賣等規避奢侈稅手法，已經被國稅局一一突破，現在是否符合「自用住宅」也成為國稅局重點清查項目。例如，先前已經有不少人利用親屬作為人頭，買賣持有2年內的自用住宅，但卻因資金流向成為破綻，頻頻出現連補帶罰奢侈稅的案例。

專家指出，許多人會以自用住宅名義規避奢侈稅，但實際上卻有出租使用，這類遭查稅也將會面臨罰金。國稅局就發現，有民眾出售持有未滿1年的公寓，雖然名下僅有1戶房產，看似符合自用住宅規範，但該戶房產卻有出租使用。

國稅局進一步發現，持有者是購買分租套房公寓，且再轉售時，契約有明定租押金承受與移轉情形，顯示並不符合奢侈稅的自用住宅條件，因此遭補徵225萬元外與處3倍以下罰鍰。