小心買到常態性淹水區　貸款連6成都沒有

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好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年夏季全台頻遭颱風、暴雨襲擊，導致不少「非常態性淹水區」傳出淹水災情，而每逢颱風必傳出災情的地區，不僅房市成交價量縮減，也被銀行業者視為放貸風險較高的地區，民眾要留意，購買淹水區附近房屋，首當其衝的可能就是房屋估價下修。

過去新北市汐止區受淹水所苦，房價跌到谷底，甚至許多銀行業者怕房屋轉手性不佳、承擔潛在風險過高，根本不承作該區房貸。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示，銀行業者不會因為單一一條街有淹水，就將整體區域貸款成數調降。

新北市汐止區過去淹水時期，銀行針對購屋甚至不承作貸款。（圖／擷取GoogleMap）

他解釋，其實有南北、城鄉之別，南部地區如果屬於每逢下雨必淹區，如近幾年時常因颱風尾灌入的西南氣流，造成淹水的台南、嘉義部分行政區，可能審核貸款就會比較嚴格。

大台北及桃園地區因有穩定房市成交量支撐，不會因為房屋曾經淹水，貸款成數就降低。徐慶源說，主要房屋淹水首當其衝一定是估價往下修正，例如公寓1樓淹水可能周邊房價是每坪30萬元、淹水過後可能修正至25萬元，甚至2、3樓也會受影響。

但他提醒，還是要瞭解房屋的轉手性及整體房市走向，只要有買方承接，並評估買方財力，淹過水的房屋並不會特別調降貸款成數。一般來說，銀行業者沒有特別規範淹水區貸款成數，但評估風險高的區域，可能貸款成數不會超過6成。

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，今年612暴雨侵襲時，造成桃園後火車站附近、南崁溪周邊淹水，不過，並沒有特別影響房市交易。

貸款成數高低，會影響買方意願，但其實偶發性淹水區，只要房價相對便宜，也算是民眾可撿便宜的物件。