公寓改為套房蘊藏許多危機，一來是公寓老舊建築物的樓板及梁柱承載強度，早已低於原本設計的強度，且套房增加隔間後，更導致建築物載重增加，造成同樓其他層住戶梁柱結構受損，影響結構安全。

違建還因為無法申請用電因而私接配電，致因用電不慎或電荷過載釀成火災，加上如為頂樓加蓋更使逃生空間不足，對同樓住戶造成嚴重的安全威脅。

為防堵越來越多的五樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，近年有公寓改建成套房出租的案例，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，96年2月26日 內政部發布了新的解釋。

依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：

一、增設廁所或浴室。

二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。

也就是說，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外，只要裝修室內，有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更，都必須向縣市政府建管處提出申請。

所以只要是單層增設2間以上房間，或增設衛浴時，都要提出申請，未經許可即屬違建，因此套房室內裝修未申請，以取得主管機關核發的許可證明，經檢舉或查報就會被處以六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。

過去建築物室內裝修辦法的規定，五樓以下非供公眾使用建築物的室內裝修，不必申請許可，這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道安全把關的審查，民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。

 

民眾提出申請時，也須依建築物室內裝修管理辦法規定，委請建築師或已向主管機關立案的室內裝修業者提出室內裝修申請。

相關法規如下：

建築法規第七十七條之二，建築物室內裝修應遵守左列規定：

一、供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。

二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。

三、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。

四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。

前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。

室內裝修從業者應經內政部登記許可，並依其業務範圍及責任執行業務。

前三項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業者資格、申請登記許可程序、業務範圍及責任，由內政部定之。

 

建築法規第九十五條之一

違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。

同時，室內裝修還必須符合法令規定，包括：

一、裝修材料應合於建築技術規則之規定；

二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造；

三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。