上班族房地產投資的考慮要點

如果上班族想要投資房地產來做為投資理財的方式，要注意房地產投資的基本觀念，第一就是地點，因為房地產是個很特殊的投資工具，他的每個物件都有很大的差異，而其中最不易改變的特質，也是房地產的所在地點，地點有其獨特性與不可取代性，由於都市更新的速度緩慢，即便整體市場供過於求時，很多地點都還有供給不足的現象，這也是房價的支撐所在。第二是要注意房屋的型態，這包含是套房，頂樓加蓋，三房兩廳或是店面等等，不同類型的房地產之間不能替換，所以不同房屋的型態，表示了不同的供需狀況。第三是房屋的外在環境，這跟地點還是很像，只是要更注意房屋的鄰里與稍遠一點的環境生活圈。最後還要注意外在的經濟環境，利率的高低，就業率與經濟景氣趨勢等。

在台灣，由於買屋投資期待獲得資本利得的人很多，所以其實很多空屋都是握在投資客手中，房屋的租金報酬率一般都很低，商業不動產如店面辦公室等，則報酬率略優於住宅。且提供的租屋管理品質都不太好，像國外很多公寓大樓都是由專業租屋管理公司包租的型態很不同，所以想要自己買屋來出租獲利通常不太理想(除非是提供很差的違建或加蓋鐵皮屋環境給學生上班族)，而租屋的人由於付的租金低，通常也很難得到很好的租屋管理服務，而使得租屋生活很不愉快(像之前于美人的租屋糾紛)。這也是為何近來像新光傑仕堡之類的商務管理住宅，每月租金遠高於一般租金水準，還是很多人排隊等著要租。所以在做房地產投資分析時，不能只是單純的由租金收入來計算，還要考慮可能的房價獲利，才能讓市場價格顯的比較合理，如果不算可能的房價獲利，祇算租金收入，幾乎所有的市價都是偏高而不值得投資。