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當紅炸子雞-都更屋 |
| 房東：上班族 發表時間：2014-07-25 |
【文/住展雜誌】大台北地區電梯大樓、華廈跟公寓的房價差距愈來愈大，價差甚至拉大至四成，高房價讓民眾買不起電梯大樓的房屋，只有轉向中古屋市場，由於 市中心閒置的土地日漸稀少，都更案需求漸增，老房子只要和都更沾上邊，身價就鍍金，「都更屋」成為市場當紅炸子雞，購屋者購買此類產品需注意些甚麼？ 公寓價格看回不回 今年四月二十六日都市更新條例違憲期限屆滿，但是立法院仍然未能完成修法，全台都更案頓失法令依據，讓大多數的都更案停擺，外界原先以為失去都更的題材， 老舊公寓的價格應會打回原形，但大台北公寓價格卻持續向上攀升，確實出乎意料，可能是市場對於公寓價格「看回不回」，加上今年通膨效應，刺激買方進場所 致。
老舊公寓的優缺點 老舊公寓雖有價格、公設比低、不用付管理費等優勢，但因屋齡高，屋內容易滲漏水、屋況老舊有待維修，與電梯大樓的新成屋相較下，銀行對中古屋公寓的鑑價多低於實價，放款成數也較低，要購買公寓房子通常需要較高的自備款。 投資都更屋的首選 如果老公寓並不在政府公告都更範圍內，是否還值得投資？此時就要看公寓的地段和土地條件。倘若是位在精華地段，還是具有相當大的開發價值，特別是位於大馬路旁或第一條巷子內、基地面積大、臨路、街廓方正完整的老房子，都是投資都更屋的首選。 都更曠日費時費力 以投資的角度來看，老公寓等待都更，身價可以翻倍，但是都更條件限制重重，中間所要付出的溝通成本也不小，忠孝東路SOGO旁正義國宅一談十八年即是一例。都更案曠日費時費力，風險也很高，政府核定都更的速度太慢，投資人要有漫長等待的心理準備。 坪數採光都受影響 的確，都更可以讓中古公寓「老屋換新屋」，但是要注意，老舊公寓因公設少，公設比幾乎等於零，權狀坪數與實際使用坪數差不多，但都更後的房子公共設施就佔 百分之三十，同樣一間房子，更新前房屋權狀是三十坪，都更後取得的房屋權狀也是三十坪，看起來一樣大，但都更後的房子扣掉防火設施、電梯、停車位等公設， 實際使用坪數會大大縮水，還原室內使用坪數要比原先中古公寓小，大部分的都更建案，其實很難實現「一坪換一坪」的美夢。 |
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| 1 樓住戶：劉志銘 發表時間：2015-03-14 |
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| 2 樓住戶：莉卡 發表時間：2015-09-30 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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