凶宅法律未定義　房仲準則「冤屈所在」

資深團隊，提供專業防水工程服務，獨家壁癌防治技術
根本解決壁癌問題，歡迎來電免費估價

凶宅法律未定義　房仲準則「冤屈所在」

房東：李先生
發表時間：2014-08-01

目前國內法律並沒有定義凶宅的條件，但是以過去法官的認定來說，通常自殺、他殺發生的地點是凶宅，但是如果是自然死亡或是公安意外，則不構成凶宅，以房仲在買賣房屋來看，像是這一次12樓的住戶跳到4樓身亡，12樓是死者的「冤屈所在」，就是凶宅，4樓並不受影響，但是普遍民眾認為，讓死者經過家中，確實感覺不太好，儘管正確的認知上來看知道不是凶宅，但是還是怕有爭議。

12樓的住戶跳到4樓，人是在4樓斷氣，民眾的第一反應幾乎都覺得4樓會有問題。

民眾：「不能從人家家裡啦，大家都會有一點忌諱吧。」

但是其實就以房屋買賣的角度來看，12樓才算是凶宅。

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「一般認定就是說，冤屈所在就是凶宅。」

有民眾從高處跳樓掉到4樓鄰居家的陽台上身亡，當時4樓屋主也是堅持不肯開門，讓消防隊借道救人，就是怕自己家和凶宅沾上邊。

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「對這家人會造成心理上感受的不好。」

大家都怕凶宅，因為價格普遍會跌價3到5成，就法律的角度來說，其實並沒有明定什麼是凶宅，但是常理來說，法官通常會認定，自殺、他殺發生的地點是凶宅，如果一般是自然死亡或是公安意外，就不列凶宅的條件。

另外，像是過去也有這種例子，有一位柯小姐買屋後發現，老屋主在屋內上吊，送醫後死亡，賣家認為不是凶宅未告知，雙方告上法院，法官判決柯小姐勝訴，就是認為死者的冤屈是在家中，其實目前國內凶宅的定義不夠明確，民情風俗、社會觀感或多或少都有差異，民眾買屋賣屋，交易時把細節說清楚，雙方事後才能降低交易糾紛。

贊助網站

廣告招牌工程
廣告造型招牌精美製作，令人過目不忘的亮眼設計，大街小巷都輕鬆安裝，焦點矚目！
明日黃金屋-售屋網
輕鬆刊登快速成交房仲業第一選擇售屋網
房仲成交網站
房仲管理系統,百萬房仲指定推薦

1 樓住戶：李乃文
發表時間：2015-09-24

房屋方面的資訊，可以

透過以下的網站刊登哦

因為這些網站在搜尋頁面

的曝光度稍比較高一點~

所以出租出售的話可能效率會

好一點~

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: