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急急!!.....開發上找屋主的問題!

房東:房仲新手
發表時間:2012-11-22


各位大大好~
我是房仲新手
之前剛入行厚募集了很多案件
謄本也都調好了
目前已經開始找屋主要準備做拜訪
但是發現一個問題~!
很多謄本上屋主的戶籍地址
跑過去找後屋主根本不在那
左鄰右舍問完,大部分都不知道!
再來是很多屋主住在大樓裡面
目前又有個資法的問題
普遍大樓管理員,不願意透露電話
這樣子的比例是非常非常高的~!
不知各位大大有沒有跟我一樣的問題
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
找屋主還有沒有其他的方法?
舉凡:104查號台
中華電信黃頁住宅電話簿
1288查號
左鄰右舍訪問
如果上述種種都找不到屋主,也要不到電話
那店長要我去募集那些找不到的該怎麼辦?
豈不是做白工了?
如果照這種方式下去,個人身上要有15件委託~可能要先募集到1000件
因為即便讓你找到屋主了~也會有很多狀況
1.屋主不給你簽
2.屋主已經給人家簽了
3.屋主不想賣了
4.屋主痛恨仲介
5.屋主被打擾到快掛了
6.屋主被仲介欺騙
7.仲介簽了合約沒在運作沒在帶看的
扣除以上種種的問題,再加上找不到的屋主~那真的需要大量的募集!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
再請教各位大大一個問題
目前有個資法,大樓該如何經營?
很多管理員以經被教育不得洩漏住戶資料
另外很多管理員幾乎都被"同業"以獎金誘惑綁死了
這對新人房仲的我該如何切入比較好?

煩請各位大大賜教~~~感激不盡!




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  • 1 樓住戶:jack
    發表時間:2012-11-22

    買房子大家說一定要 地點 地點 + 地點
    做仲介就是 人脈 人脈 +人脈
    你講的能做的都做了
    這也是大家都會遇到誰都一樣
    所以答案是無解

    2 樓住戶:趙先生
    發表時間:2012-11-22

    寄開發信
    和每天打過去聊天
    不要開口就是請給我簽
    多點問候與關心
    久了就是你

    3 樓住戶:一天到晚投資客
    發表時間:2012-11-23

    有一間房子.一位屋主.問題就會集中在一上面

    但房仲業的開發剛好不能集中在一上面



    4 樓住戶:若即若離
    發表時間:2013-06-30

    找屋主或地主..真的有比較輕鬆的方法..
    辛苦的仲介朋友
    可撥空去這部落格看看..花小錢找屋主..不用先付費,找不到又不收費..還不錯
    http://iamyes168.pixnet.net/blog/post/101474206
    希望能對您有些許的幫助


    5 樓住戶:李文群
    發表時間:2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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