房貸成數鬆綁　爭取有訣竅

8月中，史上利率最低的政府2,000億元優惠房貸用完後不再續撥，加上房價又已漲高，嚇退許多人的購屋念頭。但據銀行業者透露，因為房市景氣回溫，銀行紛紛調高貸款成數，土銀、合庫更全面放寬對小套房的房貸成數。所以，雖然少了政府優惠房貸的好康，但只要讓銀行認為你是好客戶、好物件，且有好信用，就有機會拉高房貸成數，減少購屋負擔，如此一來，還是能一圓購屋夢！



金融海嘯後，包括華南銀、第一銀、彰銀、台銀等行庫，全面緊縮貸款成數到8成，套房甚至低到7成以下。但今年在海外資金回流帶動下，台灣房市交易激增，使銀行原本趨嚴控管的房貸成數漸有放寬跡象。根據中央銀行統計，6月銀行承做購屋貸款餘額4兆7,700億元，創下歷史新高。



據了解，各銀行業者針對最看好的大台北精華地區物件，貸款成數微幅提高到8.5成以上，而原本保守承做的林口、三峽等北縣地區物件，也悄悄提高，最高可貸到7.5成∼8成。至於套房，則有第一銀行針對捷運站、公園或學區的15坪以下物件，研擬提高核貸成數到7.5成左右。而土銀、合庫則對大台北縣市條件佳的小套房，最高核貸成數可達8成。



好地段房屋　不怕貸不到



雖然貸款成數稍有調高，但並不是所有物件都能多貸。有銀行業者透露，要爭取到高一點的貸款成數，貸款人的財務狀況要好，例如資產是房貸的1.5倍，或是物件所在的地段極優。



一位銀行業者表示，「只要是優質地段的房子，貸款成數和條件就不太受市況影響，若貸款人屬於優質客戶，那根本是銀行搶著要。」



所以，無論是哪家銀行，基本上在承做一間房子的房貸成數時，會有以下的參考指標：



1.擔保品所在地段

2.貸款人還款條件

3.區域內平均所得、房價

4.累積毀約率

5.房市供需