病死多日才被發現算兇宅嗎

病死多日才被發現算兇宅嗎

房東：亞熱小子
發表時間：2010-05-25

針對凶宅的問題，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會曾於97年7月22日房仲全聯字第97115號函詢內政部，而內政部並於同年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋。

函釋內容為：查本部訂頒之不動產說明書應記載事項，尚無應記載「凶宅」事宜，且「凶宅」非為法律名詞。惟按本部92年6月間公告修正之「不動產委託銷售契約書範本」附件一「不動產標的現況說明書」項次11內容，「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。

因此，目前對凶宅的普遍共識為：「曾發生凶殺或自殺等非自然身故致死之情事的房屋」。而就你所述，租客是因心臟病發而死亡，並不符合內政部定義的「凶宅」喔！

不過，我想你在意的應該是那位房客死後50日才被發現，聽起來總覺得毛毛的，由於買賣房屋屬重大交易事件，雖然在目前的認定裡，凶宅指的是曾發生非自然死亡的屋件，但事實上只要是令人心生恐懼足以造成對房價的影響，法官都有可能判定買方蒙受損失。

之前就有一個案例是：

一位獨居老婦「自然死亡」於家中多日，被發現時屍體已呈現乾屍現象，原屋主大幅折價後才賣出，之後轉了幾手到了王先生手上（因仲介刻意隱匿之前有人自然死亡變成乾屍的事實，故王先生不知情），待王先生打算轉賣房屋才得知乾屍事件，讓他在賣屋時蒙受大筆損失，因而向仲介公司求償成功。（資料來源：http://yuyulaw.info/wordpress/?p=57，共有上下兩篇）

雖然那個老婦是自然死亡，非屬「凶宅」定義裡「非自然身故致死」，但因我國民情的關係，「死者死亡多日呈現乾屍狀態才被發現」已足以「影響房屋交易價值及買方購屋意願」，仲介公司應明白揭示給買方知悉，不得隱瞞，而事件中仲介卻刻意隱瞞，造成王先生損失，因此，最後才會被求償成功。

基於維護交易安全，仲介公司應盡善良管理人注意義務而為相當程度的調查，而你的案例明明詢問鄰居就可得知有此事件發生過，但仲介卻沒有作到或刻意隱匿，已造成失職，我建議你可以試著向他們主張損害賠償責任，不過官司耗時耗力又不保證結果就是了。畢竟並不是真正定義下的凶宅。

贊助網站

搬家公司比價-全民比價網
全省優質搬家公司，線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧，讓您輕鬆搬家
清潔公司
盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

1 樓住戶：吳夢枝
發表時間：2013-02-22

若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，

現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

2 樓住戶：鄧惠萍
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：陳姵松
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: