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買房子要注意哪些細節 |
| 房東：新手 發表時間：2007-02-06 |
購屋200問(上、下冊) 一般來說想不受騙就要多增加買屋的知識和常識 可以看書或上網多看多聽多問多比較 最忌一時衝動 最好花3~6個月來研究觀察尋找還有考慮房貸的負擔 建議可以看消基會消費者報導雜誌社 電話：(02)2755-6037 轉 222 購買房子是消費者一生中可能發生的最大一筆消費，動輒數百萬，甚至達數千萬元之鉅，故不可不慎。依據消基會過去的申訴案件統計，1990年代的10年當中，購屋糾紛的申訴都占本會所有申訴案例的前茅，最高曾達每年1500餘件。雖然近來申訴件數有逐年縮減的現象，但購屋的糾紛問題，仍然是一個不可忽視的消費問題。 10年前，當台灣的房地產狂飆，預售屋盛行的時候，消基會的申訴部門可謂接聽購屋申訴，接到手軟，與其為消費者排難解紛，不如告訴消費者如何去預防糾紛，避免吃虧。消基會本著「消費教育」的服務工作目標，乃就購屋的一般常識及常易引起的糾紛問題用問答的方式，編輯出版了「購屋100問」一書．此書的問市，還創下當年十大暢銷書排行榜的前茅，足見消費者對購屋常識的需求。 然而時空挪移，社會在變，房屋市場也在變，相關的建築法令與觀念也不斷在更換修訂中。消基會有鑑於此，乃就原「購屋100問」做一個徹底的翻修與增補，在房屋委員會小組成員的共同努力下，完成了修訂工作，希望重新編修的此書能更滿足時下消費者的需求。 本書將原書名「購屋100問」亦更名為「購屋200問」，以反映內容的事實，此並非購屋本身的問題增加了，而是將書的內涵更充實化，除了購屋的基本建築常識有詳盡的解說外，對於選購房屋前的準備動作、購屋時的應注意事項、簽約的手續與產權登記、相關法令規章，以及過戶與交屋後的裝修與進住後的使用管理等等問題，做一清晰而有秩序的分類。 1.小心預售屋(最好不買) 訂購一戶預售屋，以購屋者立場，無不希望建商能謹慎施工，按期完工交屋，不幸發生購屋或交屋的糾紛，真是一大夢魘，因此，對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解，進而謀求防範之道，防患糾紛於未然，當是最佳。 可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門， 就常見的交屋糾紛，分為下列數種型態︰ 一、合約糾紛： 情況有以下四種 1.產權不清：如土地無法辦理移轉給客戶。 2.銀貸不足 3.土地過戶時間提前：如合約未明確約定土地過戶時間，有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決，認建商提前將土地過戶，對客戶並非不利，不構成違約條件。 4.稅費負擔爭議：地價稅及水電瓦斯基本費負擔，如無明文規定，也常生交屋糾紛。 二、施工品質不良： 如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳，或施工不良造成房屋龜裂等。 三、室內面積不足： 私有面積設法自行丈量，再仿建商提供公設計算式，如總面積超出合約所定容許誤差，即可要求建商退款。 四、公共設施縮水： 銷售時或合約承諾證明之所有公共設施，建商刻意忽略而被刪減。 五、建材設備不符： 照慣例，以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時，應儘量與客戶溝通求取瞭解。 六、停車位爭議： 如合約未講清楚，容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。 俗話說「預防重於治療」，了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道，而是事前防範方法，我們將購屋者的防範方法列述如下︰ 1.慎選有信用建商 2.產權證照查證：如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。 3.簽約時仔細詳看條文：合約為規範買賣雙方權利義務關係，也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據，故簽約時應特別謹慎細心。 4.施工中莫忘參觀監督：如發現施工不當，可根據事實向建商建議改善補救，一般建商多會從善如流加以改進 2.最好不買重新裝潢好的中古屋 看房子在所有的功課中，應該是困難度最高的，尤其遇到裝潢美、氣氛佳的房子，常常因為一時不察，疏於仔細檢查清楚就買下，等到搬進去住才連連發生問題，如果有瑕疵就更得要賠上時間和金錢才能彌補缺憾。 如果看到全新設計、視覺效果極佳的外在美，一定要更用心測試管線是否老舊、供水排水是否正常、是否有家具或設備只能看卻不能用，並與屋主仔細確認房價所包含的物品及數量。 正常來說一棟建築物的使用壽命至少在三十年到五十年間。大體上屋齡較久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題，購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管，再經十幾、二十年的使用，可能會有污垢，部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管，唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。 |
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| 1 樓住戶：天之驕子 發表時間：2012-10-11 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多功課 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：馮淑萍 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 3 樓住戶：戴淑芬 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：顏淑州 發表時間：2013-09-09 |
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