同路不同價！豪宅持有3年　轉手慘賠3000萬

記者胡克強、邱子玲／台北報導

同一條路買豪宅可得挑對，否則賠上千萬都有可能！在吉林路上明明就是隔壁棟而已，但賣掉一戶豪宅卻讓持有3年的賣家賠上3000多萬元；另外一棟因為當初開價比較平實，今年賣出一戶反而賺了幾百萬，可說是幾家歡樂幾家愁。

▲同樣位在吉林路上，賣出的房價卻不一樣。

你看過同一條路上，卻不同命運的豪宅嗎？在吉林路上這一棟豪宅可是讓賣家賠了3000多萬元，但隔壁這棟豪宅反而讓賣家賺了500多萬元。

賠錢的就是這棟，採大理石建築的豪宅，外觀就跟一般豪宅沒有太大差異，但3年前入手價1.53億元，如今卻以1.18億元成交，賣方賠了3507萬元。

▲入手價較平實，賣出小賺的機會比較大。

再看旁邊這棟設計感強烈的豪宅，因為當初開價比較平實，前一次入手價1.3億元，今年以1.8億元賣掉，小賺500萬元。

東森房屋中心研究副理于靜芳：「更早期持有的，因為他們成本比較低，所以相對的，他們轉手還是會有小賺的現象。」

▲門牌也會影響房價。

在中華路一段的這棟豪宅，外觀氣派，因為是中正區門牌，讓身價水漲船高，一度漲到每坪125.8萬元。比同條路上門牌是萬華區的高價豪宅，每坪88萬元還高。

同路不同價，不過漲的快跌的也快，後來中正區豪宅竟然跌到80多萬元，跌幅快3成。

▲同路不同價有可能是受建商品牌的影響。

東森房屋中心研究副理于靜芳：「如果是相同一條路，那有可能是吃品牌，然後再來就是物管的部分，那比較一線的豪宅的話，那相對它的價格往上往下的空間會比較持穩。」

先前房市高漲時，豪宅幾乎漫天喊價，遇上反轉之際，價格也摔得鼻青臉腫。加上門牌也會影響到價格，宛如房市現形記，又在景氣寒冬中重新上演。（整理：實習編輯鄭餘蓉）