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房地合一爆倒貨潮 專家:撿便宜還要考慮轉手性

房東:黃大哥
發表時間:2014-10-29


好房網News記者黃慈雯/整理報導


 

房地合一政策明年即將上路,不僅投資客剉咧等,囤房族更是在政策上路前紛紛降價出清,在渾沌不明的房市氛圍下,想購屋的人都想再等等,看房價會不會再有一波跌幅,不過包租公律師蔡志雄表示,雖然目前成交量不大,但從網路委售物件來看,賣屋、買屋需求仍在,且都一般可入手的價格,想買屋的民眾不妨從供給量多但又不太多的區域尋找,不僅買的是現在,更要考慮到未來有出售的可能。

 

房地合一即將上路,為了不想承擔沉重的稅負,不少囤屋族已開始降價出清手邊的物件。(好房網News記者陳韋帆攝影)

 

信義區商辦大樓情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示,目前房屋買賣土地是依據公告現值,房屋則是照評定現值,這些與市價都有相當大的落差,雖然政府推出實價登錄機制,但在未來房地合一實施後,不論是土地還是房屋全部都必須按照市價課稅,若再併入所得稅最高45%內,未來要繳交的稅恐會增加3∼20倍,迫使許多囤房族想趕快出清,但蔡志雄指出,現在還有一個現象,是連手邊只有一間房屋的人也想賣掉,可想而知房地合一的威力有多大。

 

雖然以目前市場成交量來看確實不高,但賣屋及買屋需求仍在,從好房網查詢可發現房價800萬元以內的,就淡水地區來說,就有610間房屋待售,交通便利的新莊區則有64間,而新店區也有52間,另外機場捷運線的林口區也有56間。蔡志雄就表示,800萬元以內的房屋是一般人可入手的價格,所以不要再有「我再等一等」的心態,因為現在已經有很多人在出售房屋,想買屋的人可以多看多比較

 

另外,蔡志雄也建議,在買房子時可以從網路上去查詢各區域的待售間數,就供應量來說,供應量大的區域如淡水區就比較能找到較便宜的房子,但也要考慮未來要賣房子時,若供應量還是一樣多,那很有可能就會面臨賣不出去的窘境。

 

所以蔡志雄認為,買房子應該挑供應量多但又不能太多的區域,不僅代表在這個區域有充分的物件可供選擇、比價,日後角色轉換變成賣方,也不會因為供應量太大變成需要去殺價競爭。因此買房子不僅是買現在,還要去想到未來有出售的可能。




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  • 1 樓住戶:李旻君
    發表時間:2015-09-30

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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