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夏季電費高房東趁亂漲租？3招必備反制術 |
| 房東：張大明 發表時間：2013-07-28 |
夏季電費高房東趁亂漲租？3招必備反制術 http://news.housefun.com.tw/news/article/17220636370.html 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 今年夏天相當炎熱，民眾展開省電大作戰，其中在外租屋的民眾得特別留意，房東是否藉由夏季高電價名義變相調漲租金？專家提醒，尤其分租套房往往用電量高，即便承租的租金較便宜，但實際「羊毛出在羊身上」，小心入住後發現電費貴得驚人。 在外租屋的民眾可分為單身族、情侶夫妻及小家庭3類族群，其中單身族包含學生及上班族，這類族群最容易承租雅房或分租套房；情侶、夫妻選擇獨立套房或公寓、華廈的機會高；家庭客為滿足較大的空間，多選擇公寓或大樓。雅房及分租套房最容易被房東調漲電費，為避免被變相漲租，房客得學會3項反制術。 第1、夏季、非夏季電價 合約寫清楚 分租套房、雅房大多是由1間獨立產權建物進行改裝，因此整戶仍以1台電表為總量統計，即便房東稱「每戶都有獨立電表」，但實際上這個獨立電表只是計算單一分租套房的使用者用電量，最後房東是以單戶總電量金額繳納電費。 崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，承租之前可要求房東推算電費，並在合約中明示夏季、非夏季的電費計價方式，避免房東擅自調漲電價。 第2、避開分租過多的物件 房東為了增加出租效益，往往偏向在既有的空間中，隔出最極限的房間數。今年24歲的Bob說，大學時房東將3房1廳的公寓出租，電價是3個房間的租客一起均攤，後來房東改隔間為有獨立電表、每戶有冷氣的3間套房，每月電費竟然比之前多了3分之1。 民眾在找租件時，最好別找分租過多的物件，假設每戶都吹冷氣、看電視，加總起來單戶電量相當驚人。馮麗芳舉例，若1戶分5間房間出租，雖每間房僅用200度電，若5間房同樣用200度，本戶的用電就高達1000度，因此，計算電費的單價即無法用單純的200度的級距來計算。 200度的夏季電費為200乘上3.02等於604元，但若總戶電量超過701度，則以每度5.63元計算，因此電費很有可能變成200乘5.63等於1126元，差了將近1倍。 3、公共設施太多 易藏電價陷阱 不少承租套房的民眾會發現，房東會要求1度電收3元甚至4元，主要原因除了是分隔戶會讓總電價級距暴增之外，另外的原因就是公共設施的用電也均攤在每位房客身上，假若分租套房有飲水機、電視、多台洗衣機等，房東也容易藉此將高電費「正當化」。 |
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| 1 樓住戶：訪兒 發表時間：2014-01-02 |
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