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看懂裝修預算,不花冤枉錢!

房東:暴之倉
發表時間:2018-11-26


裝修前,報價聽得耳朵煩、條款看得眼睛亂,導致讀者在預算報價方面做得很草率,自然會擔心花了冤枉錢。為此,請監理審預算就是一個很好的解決方案。那麼,審預算包括哪些內容呢?來聽聽《裝修情報》編輯指導王士周老師的分析!如果你有關於施工方面的疑惑,可以留言或者私信編輯,隨時諮詢哦。


審裝修預算是如何組成的?



▲裝修價格主要是由材料費、人工費、設計費、其他費用組成。材料費一般以市場價為主,但因各市場進貨渠道和利潤不同,價格也就有所不同。同一個品種也會因質量、品牌不同而價格不同。



▲而人工費因工人的手藝和級別而有所差別。至於設計費,則分人工設計和電腦設計,因此費用也就有所差別,設計人員的級別也影響著設計費用的高低。


審項目預算書是如何組成的?



▲一份裝修項目預算書,至少要包含四部分內容:施工的項目及項目所在的部位,施工項目的規模,施工項目所用的材料和工藝製作標準等。



▲其中包括主要材料和輔助材料。如鋪磚用的是什麼品牌的,用多大的磚,是瓷磚還是大理石,接縫處用什麼材料填補,貼磚工藝是乾鋪還是濕鋪,工藝標準是什麼等。



▲最後,是施工項目的人工單價和材料單價。各位讀者不要以為在預算單裡包含這些內容就萬事大吉,其實這只是個預算框架,其中的具體項目才是關鍵。


審特別預算是如何組成的?



▲以牆面裂縫為例,大面積的裂縫處理是要另行收費的,尤其是滿鋪石膏板,通常每平方米要加收30元以上,這項收費往往在預算中體現不出來,而到現場施工時根據實際情況才單獨提出。



▲其次是地磚拼花,有的家庭在鋪地磚時喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案,這筆拼花費用通常也是在結算時才提出來的。



▲最後是水路、電路施工。預算中關於水路、電路的改造費用通常是先預收一小部分,竣工時再按實際發生的數量進行結算。


如何審施工計劃?



▲施工程序和計劃的完善直接影響到施工質量的優劣。如果沒有一個系統的安排,開工以後就難免會產生混亂,無法利用科學的方法保證施工的質量,也自然會影響到施工進度,所以,詳細的施工計劃在家庭裝修當中是必需的。



▲業主一定要向裝修公司要一份正式的施工計劃,這是監督施工方按期完工的法寶。現在家庭裝修中延期是一個很普遍的現象,即便在合同當中有違約責任條款,也不能完全避免延期狀況的發生。但如果因為沒有製定施工計劃,造成施工混亂,從而導致延誤工期,業主的損失可能更大,有了施工計劃,業主自己對工期也能更好地把握。


如何審施工工藝書?



▲很多消費者都會犯“重材料、輕工藝”的錯誤。在選擇材料時要求選擇最好、景流行、最環保的,但是在施工工藝上卻不那麼重視,完全憑工人自己去處理。這樣做不僅難以保障工程質量和環保要求,還很可能把花大價錢買來的好材料都“糟蹋”了。施工工藝書能起到約束施工方嚴格執行約定工藝做法、防止偷工減料的作用。業主應該要求裝修公司在預算報價中標明他報的這個價格是由什麼材料、什麼工藝構成的,千萬不能含糊其辭。



▲相同的材料和工人,用不同的工藝做出來的活兒,其裝飾效果和使用壽命肯定是不寫的,所以在預算當中,對於施工工藝的級別問題雙方也要有盡可能詳細的約定。


如何審裝修工程款付款?



▲裝修中何時付款也是有講究的,如果業主在施工未完工之前或者尚未驗收之前把全部的裝修款都付清,業主的地位頓時就變得被動了。因為錢已付清,施工單位很可能會藉故拖延改進或者否認需要改進,這樣業主就很難再要求施工單位履行未履行的未履行的義務了。



▲即便業主舉起法律的武器維護自己的權益,結果也並不一定能達成所願,因為從法律上說,已付清全部款項就意味著承認驗收合格,所以付款一定要有技巧。家裝工程付款可分為開工時的預付款、中期進度款、竣工後尾款和維修保證金四項,業主在裝修工程中根據進度付款,千萬不要過早付清。



▲預付款一般占應付工程款的30%左右,中期進度款佔30%一50%為宜。其餘的工程尾款在竣工驗收以後再付。另外,工程竣工並清理現場以後,業主還應保留工程總款的5%作為質量保證金,也叫保修金,待保修期滿、且工程質量缺陷得到解決以後再付給裝修公司。


如何審核裝修過程中臨時增減項目?



▲裝修過程中增減項目是很正常的,所有的裝修方案都不可能一步到位,但是有的業主到施工的時候還是不能確定自己的裝修風格、所用材料等,甚至在施工過程中還臨時增減一些項目,這樣做不僅給施工帶來很多麻煩,也難以保證裝修效果。



▲同樣,裝修前的預算也得不斷變動,施工計劃也形同虛設了,這樣做實在是不可取的。所以,在實際施工之前,業主一定要就施工方案和設計師深入交流,如果有不滿意的地方應該及時調整。



▲施工之前最好有一個確定的方案,這樣施工起來會順利很多,不要臨時再增減一些項目。如果實在需要增減,則要和設計師、施工工人充分溝通,最後再對原預算書進行修改和認定。


需要留意裝修合同的哪些內容?



▲1.核實裝修公司的資質。建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定,進入小區承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應的建築企業資質證書。但現在小區內的一些施工隊伍是挂靠在有資質的公司下的,也就是說公司並不對施工隊伍的施工質量和服務負責。這就要注意在合同中的“發包方和承包方”一項中,有“委託代理人”一欄。



▲有些裝修公司屬挂靠、承包企業,卻故意漏寫“委託代理人”一欄,也不填寫法人委託的代理人姓名及聯繫電話,以便出現問題以後推卸責任。一旦裝修期間或保修期內出現質量問題,業主的利益就得不到任何保障。



▲因此,在合同里裝修公司一定要註明“資質等級”。還要注意的是有些裝修公司將建委的“設計資質”與“施工資質”混為一談,或者利用其他公司的資質證書來矇騙客戶,這裡所說的裝修公司的資質是指“施工資質”而言。



▲2.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的業主在簽訂合同時,沒有註意到這兩點,給某些裝修公司粗製濫造和拖延工期創造了條件。



▲3.付款時間要明確。第一次、第二次預付款及尾款的支付時間和條件:多數裝修一般都是分三次付款,您可按開工前付60%、工程過半付35%、驗收後付5%來安排。工程進行到何種程度才算“過半”,增、減項目的款項何時交付,甲乙雙方都應有明確規定。一般裝修公司對工程的保修期為一年(國家規定為兩年),業主要盡可能選擇保修期長的公司。



▲4.明確獎懲條款。明確違約方的責任及處置辦法,在合同中應詳細標註這些內容,以便於保證工程的順利進行。



▲5.合同中應註明保修條文。合同中有關的保修條文是必不可少的,而且要分清責任。如果屬於施工不當引發的質量問題,裝修公司應承擔全部責任;如果屬於業主使用不當,雙方可以協商處理。


審環保要求是否要寫進合同?



▲現在人們對家庭裝修的污染問題有了更深的了解,往往會盡量選擇環保健康的裝修方案。但是偏偏有的業主在與裝修公司簽合同的時候,忽略了簽訂與環保有關的條款.等到出了問題,才發現根本沒有任何依據來保障自己的權益。



▲到那時,污染已經造成。裝修款已全部付清,消費者就只能自認倒霉了。所以,在簽訂裝修合同時,千萬不要輕信商家的口頭承諾,一定要將環保問題明確寫入其中,如果發生糾紛,可依據合同約定進行索賠。



▲例如要求裝飾材料要符合國家標準,禁止使用國家明令淘汰的材料及設備要求施工嚴格按照有關國標執行;增加室內空氣質量檢測條款,明確裝修公司承擔綜合治理及相應賠償責任等。


審核裝修公司是否虛報工程量?



▲在家庭裝修當中,工程量直接影響著工程總價,但是一般的業主恰恰缺少工程量計算方面的專業知識,有的裝修公司或者裝修隊正是抓住這一弱點,虛報工程量,以謀取自己的利潤,致使有的業主在不知不覺間多掏了很多錢,十分不划算。



▲家裝的內容各家都不同,所涉及的工種和材料比較多,業主一定要對自己的工程量有一個大概的預估。一般而言,工程量的計算是根據施工中的每個單項項目來計算材料的消耗量和人工消耗量,其中材料的消耗量是根據裝修展開面積計算,再加上合理損耗。



▲而人工消耗量是參照國家編制的施工人員工時標準制定出來的,各種作業工時標準不一,家庭裝修當中的工時應該比國家標準稍微放寬一點,因為家庭裝修工種多、作業面積小、工程量少、耗工多。



▲業主可按以上方法將家中的裝修面積和施工工程量計算出來,然後分別乘以裝修工程每個分項的單價(包括主材料費、人工費、輔料費),再將各個分項的價格相加,就得到整個工程的直接費用。工程量中尤其要仔細核對的是牆面面積、地面面積、牆地磚數量、櫥櫃體積等。






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  • 1 樓住戶:吳柏行
    發表時間:2018-11-28

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    2 樓住戶:洪嘉哲
    發表時間:2018-11-28

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    發表時間:2018-11-28



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    發表時間:2018-11-28

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    5 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2018-11-28

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    6 樓住戶:陳慧辰
    發表時間:2018-11-28

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    7 樓住戶:神宗貓
    發表時間:2018-11-28

     室內設計師跟木工師傅的不同:

    1. 無法做比較,因為室內設計師是包整個案件的,從最初的丈量,規劃,畫平面圖,與各施工廠商溝通,作法討論,現場監工,品質控制,售後服務等,都會幫你規劃及統籌.

    2. 目前來說雖然有些木工師傅會想辦法找別人幫你畫設計圖,但也只是很簡單的空間配置平面圖,其他詳細的水電,天花板,燈具配置圖等等,不可能畫給你,溝通也只是現場討論後就進場施工,完工後落差會很大.故只找木工師傅的風險較大.

    3. 以裝潢費用來看:ㄧ般木工師傅估的一定比較便宜,但要注意估價內容是否很多沒估價到,事後還要追加費用,而室內設計師多半會收取室內設計費.以坪數計算設計費,羊毛出在羊身上,先不談室內設計師絞盡腦汁熬夜,趕工畫圖,幫你的家設計的像雜誌般一樣的房子外,光施工前與師傅討論,現場監工時來回往返,互相認知錯誤導致重做的費用風險,完工後品質服務的保證,這些是好的室內設計師會做的.


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